Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 664 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 908,15 € | 112 908,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 146 € / mois | 322 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 160 € | 16 917 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 613 € | 16 056 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 664 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 046,85 € | 553 850,95 € | 14 863 453,15 € |
| Année 2 | 830 530,75 € | 524 367,05 € | 14 032 922,40 € |
| Année 3 | 861 099,85 € | 493 797,95 € | 13 171 822,55 € |
| Année 4 | 892 794,09 € | 462 103,71 € | 12 279 028,46 € |
| Année 5 | 925 654,89 € | 429 242,91 € | 11 353 373,57 € |
| Année 6 | 959 725,20 € | 395 172,60 € | 10 393 648,37 € |
| Année 7 | 995 049,51 € | 359 848,29 € | 9 398 598,86 € |
| Année 8 | 1 031 674,01 € | 323 223,79 € | 8 366 924,85 € |
| Année 9 | 1 069 646,51 € | 285 251,29 € | 7 297 278,34 € |
| Année 10 | 1 109 016,67 € | 245 881,13 € | 6 188 261,67 € |
| Année 11 | 1 149 835,94 € | 205 061,86 € | 5 038 425,73 € |
| Année 12 | 1 192 157,58 € | 162 740,22 € | 3 846 268,15 € |
| Année 13 | 1 236 036,96 € | 118 860,84 € | 2 610 231,19 € |
| Année 14 | 1 281 531,40 € | 73 366,40 € | 1 328 699,79 € |
| Année 15 | 1 328 699,79 € | 26 197,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 664 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 253 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 613 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.