Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 664 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 710,03 € | 92 710,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 939 € / mois | 264 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 160 € | 16 917 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 613 € | 16 056 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 664 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 359,33 € | 575 161,03 € | 15 127 140,67 € |
| Année 2 | 557 749,09 € | 554 771,27 € | 14 569 391,58 € |
| Année 3 | 578 912,48 € | 533 607,88 € | 13 990 479,10 € |
| Année 4 | 600 878,95 € | 511 641,41 € | 13 389 600,15 € |
| Année 5 | 623 678,91 € | 488 841,45 € | 12 765 921,24 € |
| Année 6 | 647 343,97 € | 465 176,39 € | 12 118 577,27 € |
| Année 7 | 671 906,99 € | 440 613,37 € | 11 446 670,28 € |
| Année 8 | 697 402,06 € | 415 118,30 € | 10 749 268,22 € |
| Année 9 | 723 864,50 € | 388 655,86 € | 10 025 403,72 € |
| Année 10 | 751 331,04 € | 361 189,32 € | 9 274 072,68 € |
| Année 11 | 779 839,81 € | 332 680,55 € | 8 494 232,87 € |
| Année 12 | 809 430,31 € | 303 090,05 € | 7 684 802,56 € |
| Année 13 | 840 143,60 € | 272 376,76 € | 6 844 658,96 € |
| Année 14 | 872 022,28 € | 240 498,08 € | 5 972 636,68 € |
| Année 15 | 905 110,59 € | 207 409,77 € | 5 067 526,09 € |
| Année 16 | 939 454,39 € | 173 065,97 € | 4 128 071,70 € |
| Année 17 | 975 101,38 € | 137 418,98 € | 3 152 970,32 € |
| Année 18 | 1 012 100,94 € | 100 419,42 € | 2 140 869,38 € |
| Année 19 | 1 050 504,40 € | 62 015,96 € | 1 090 364,98 € |
| Année 20 | 1 090 364,98 € | 22 155,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 664 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 886 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 253 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 613 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 974 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.