Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 764 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 301,88 € | 93 301,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 733 € / mois | 266 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 160 € | 17 025 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 113 € | 16 158 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 764 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 789,81 € | 578 832,75 € | 15 223 710,19 € |
| Année 2 | 561 309,70 € | 558 312,86 € | 14 662 400,49 € |
| Année 3 | 582 608,21 € | 537 014,35 € | 14 079 792,28 € |
| Année 4 | 604 714,88 € | 514 907,68 € | 13 475 077,40 € |
| Année 5 | 627 660,40 € | 491 962,16 € | 12 847 417,00 € |
| Année 6 | 651 476,55 € | 468 146,01 € | 12 195 940,45 € |
| Année 7 | 676 196,40 € | 443 426,16 € | 11 519 744,05 € |
| Année 8 | 701 854,22 € | 417 768,34 € | 10 817 889,83 € |
| Année 9 | 728 485,59 € | 391 136,97 € | 10 089 404,24 € |
| Année 10 | 756 127,51 € | 363 495,05 € | 9 333 276,73 € |
| Année 11 | 784 818,23 € | 334 804,33 € | 8 548 458,50 € |
| Année 12 | 814 597,64 € | 305 024,92 € | 7 733 860,86 € |
| Année 13 | 845 506,99 € | 274 115,57 € | 6 888 353,87 € |
| Année 14 | 877 589,21 € | 242 033,35 € | 6 010 764,66 € |
| Année 15 | 910 888,72 € | 208 733,84 € | 5 099 875,94 € |
| Année 16 | 945 451,79 € | 174 170,77 € | 4 154 424,15 € |
| Année 17 | 981 326,31 € | 138 296,25 € | 3 173 097,84 € |
| Année 18 | 1 018 562,07 € | 101 060,49 € | 2 154 535,77 € |
| Année 19 | 1 057 210,73 € | 62 411,83 € | 1 097 325,04 € |
| Année 20 | 1 097 325,04 € | 22 296,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 764 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 261 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.