Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 764 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 628,94 € | 113 628,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 330 € / mois | 324 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 160 € | 17 025 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 113 € | 16 158 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 764 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 160,64 € | 557 386,64 € | 14 958 339,36 € |
| Année 2 | 835 832,76 € | 527 714,52 € | 14 122 506,60 € |
| Année 3 | 866 597,02 € | 496 950,26 € | 13 255 909,58 € |
| Année 4 | 898 493,57 € | 465 053,71 € | 12 357 416,01 € |
| Année 5 | 931 564,17 € | 431 983,11 € | 11 425 851,84 € |
| Année 6 | 965 851,95 € | 397 695,33 € | 10 459 999,89 € |
| Année 7 | 1 001 401,79 € | 362 145,49 € | 9 458 598,10 € |
| Année 8 | 1 038 260,06 € | 325 287,22 € | 8 420 338,04 € |
| Année 9 | 1 076 475,01 € | 287 072,27 € | 7 343 863,03 € |
| Année 10 | 1 116 096,49 € | 247 450,79 € | 6 227 766,54 € |
| Année 11 | 1 157 176,30 € | 206 370,98 € | 5 070 590,24 € |
| Année 12 | 1 199 768,16 € | 163 779,12 € | 3 870 822,08 € |
| Année 13 | 1 243 927,67 € | 119 619,61 € | 2 626 894,41 € |
| Année 14 | 1 289 712,53 € | 73 834,75 € | 1 337 181,88 € |
| Année 15 | 1 337 181,88 € | 26 364,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 764 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 261 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 113 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.