Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 814 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 989,33 € | 113 989,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 422 € / mois | 325 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 160 € | 17 079 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 363 € | 16 209 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 814 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 808 717,47 € | 559 154,49 € | 15 005 782,53 € |
| Année 2 | 838 483,69 € | 529 388,27 € | 14 167 298,84 € |
| Année 3 | 869 345,49 € | 498 526,47 € | 13 297 953,35 € |
| Année 4 | 901 343,25 € | 466 528,71 € | 12 396 610,10 € |
| Année 5 | 934 518,72 € | 433 353,24 € | 11 462 091,38 € |
| Année 6 | 968 915,26 € | 398 956,70 € | 10 493 176,12 € |
| Année 7 | 1 004 577,85 € | 363 294,11 € | 9 488 598,27 € |
| Année 8 | 1 041 553,04 € | 326 318,92 € | 8 447 045,23 € |
| Année 9 | 1 079 889,15 € | 287 982,81 € | 7 367 156,08 € |
| Année 10 | 1 119 636,32 € | 248 235,64 € | 6 247 519,76 € |
| Année 11 | 1 160 846,44 € | 207 025,52 € | 5 086 673,32 € |
| Année 12 | 1 203 573,35 € | 164 298,61 € | 3 883 099,97 € |
| Année 13 | 1 247 872,90 € | 119 999,06 € | 2 635 227,07 € |
| Année 14 | 1 293 803,00 € | 74 068,96 € | 1 341 424,07 € |
| Année 15 | 1 341 424,07 € | 26 448,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 814 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 684 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 774 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.