Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 914 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 710,12 € | 114 710,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 606 € / mois | 327 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 160 € | 17 187 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 863 € | 16 312 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 914 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 813 831,24 € | 562 690,20 € | 15 100 668,76 € |
| Année 2 | 843 785,69 € | 532 735,75 € | 14 256 883,07 € |
| Année 3 | 874 842,65 € | 501 678,79 € | 13 382 040,42 € |
| Année 4 | 907 042,71 € | 469 478,73 € | 12 474 997,71 € |
| Année 5 | 940 427,97 € | 436 093,47 € | 11 534 569,74 € |
| Année 6 | 975 042,01 € | 401 479,43 € | 10 559 527,73 € |
| Année 7 | 1 010 930,10 € | 365 591,34 € | 9 548 597,63 € |
| Année 8 | 1 048 139,06 € | 328 382,38 € | 8 500 458,57 € |
| Année 9 | 1 086 717,65 € | 289 803,79 € | 7 413 740,92 € |
| Année 10 | 1 126 716,12 € | 249 805,32 € | 6 287 024,80 € |
| Année 11 | 1 168 186,80 € | 208 334,64 € | 5 118 838,00 € |
| Année 12 | 1 211 183,90 € | 165 337,54 € | 3 907 654,10 € |
| Année 13 | 1 255 763,60 € | 120 757,84 € | 2 651 890,50 € |
| Année 14 | 1 301 984,12 € | 74 537,32 € | 1 349 906,38 € |
| Année 15 | 1 349 906,38 € | 26 615,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 914 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 743 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 974 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.