Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 914 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 189,65 € | 94 189,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 423 € / mois | 269 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 160 € | 17 187 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 863 € | 16 312 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 914 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 935,41 € | 584 340,39 € | 15 368 564,59 € |
| Année 2 | 566 650,57 € | 563 625,23 € | 14 801 914,02 € |
| Année 3 | 588 151,75 € | 542 124,05 € | 14 213 762,27 € |
| Année 4 | 610 468,77 € | 519 807,03 € | 13 603 293,50 € |
| Année 5 | 633 632,60 € | 496 643,20 € | 12 969 660,90 € |
| Année 6 | 657 675,34 € | 472 600,46 € | 12 311 985,56 € |
| Année 7 | 682 630,39 € | 447 645,41 € | 11 629 355,17 € |
| Année 8 | 708 532,34 € | 421 743,46 € | 10 920 822,83 € |
| Année 9 | 735 417,13 € | 394 858,67 € | 10 185 405,70 € |
| Année 10 | 763 322,05 € | 366 953,75 € | 9 422 083,65 € |
| Année 11 | 792 285,77 € | 337 990,03 € | 8 629 797,88 € |
| Année 12 | 822 348,54 € | 307 927,26 € | 7 807 449,34 € |
| Année 13 | 853 551,99 € | 276 723,81 € | 6 953 897,35 € |
| Année 14 | 885 939,45 € | 244 336,35 € | 6 067 957,90 € |
| Année 15 | 919 555,83 € | 210 719,97 € | 5 148 402,07 € |
| Année 16 | 954 447,77 € | 175 828,03 € | 4 193 954,30 € |
| Année 17 | 990 663,63 € | 139 612,17 € | 3 203 290,67 € |
| Année 18 | 1 028 253,71 € | 102 022,09 € | 2 175 036,96 € |
| Année 19 | 1 067 270,11 € | 63 005,69 € | 1 107 766,85 € |
| Année 20 | 1 107 766,85 € | 22 508,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 914 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 113 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.