Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 964 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 485,57 € | 94 485,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 320 € / mois | 269 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 160 € | 17 241 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 113 € | 16 363 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 964 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 650,58 € | 586 176,26 € | 15 416 849,42 € |
| Année 2 | 568 430,79 € | 565 396,05 € | 14 848 418,63 € |
| Année 3 | 589 999,55 € | 543 827,29 € | 14 258 419,08 € |
| Année 4 | 612 386,67 € | 521 440,17 € | 13 646 032,41 € |
| Année 5 | 635 623,26 € | 498 203,58 € | 13 010 409,15 € |
| Année 6 | 659 741,56 € | 474 085,28 € | 12 350 667,59 € |
| Année 7 | 684 775,03 € | 449 051,81 € | 11 665 892,56 € |
| Année 8 | 710 758,37 € | 423 068,47 € | 10 955 134,19 € |
| Année 9 | 737 727,61 € | 396 099,23 € | 10 217 406,58 € |
| Année 10 | 765 720,17 € | 368 106,67 € | 9 451 686,41 € |
| Année 11 | 794 774,91 € | 339 051,93 € | 8 656 911,50 € |
| Année 12 | 824 932,12 € | 308 894,72 € | 7 831 979,38 € |
| Année 13 | 856 233,62 € | 277 593,22 € | 6 975 745,76 € |
| Année 14 | 888 722,82 € | 245 104,02 € | 6 087 022,94 € |
| Année 15 | 922 444,82 € | 211 382,02 € | 5 164 578,12 € |
| Année 16 | 957 446,35 € | 176 380,49 € | 4 207 131,77 € |
| Année 17 | 993 776,03 € | 140 050,81 € | 3 213 355,74 € |
| Année 18 | 1 031 484,18 € | 102 342,66 € | 2 181 871,56 € |
| Année 19 | 1 070 623,18 € | 63 203,66 € | 1 111 248,38 € |
| Année 20 | 1 111 248,38 € | 22 579,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 964 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 959 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 596 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.