Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 964 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 070,52 € | 115 070,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 699 € / mois | 328 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 160 € | 17 241 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 113 € | 16 363 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 964 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 388,17 € | 564 458,07 € | 15 148 111,83 € |
| Année 2 | 846 436,74 € | 534 409,50 € | 14 301 675,09 € |
| Année 3 | 877 591,27 € | 503 254,97 € | 13 424 083,82 € |
| Année 4 | 909 892,51 € | 470 953,73 € | 12 514 191,31 € |
| Année 5 | 943 382,64 € | 437 463,60 € | 11 570 808,67 € |
| Année 6 | 978 105,46 € | 402 740,78 € | 10 592 703,21 € |
| Année 7 | 1 014 106,31 € | 366 739,93 € | 9 578 596,90 € |
| Année 8 | 1 051 432,22 € | 329 414,02 € | 8 527 164,68 € |
| Année 9 | 1 090 131,95 € | 290 714,29 € | 7 437 032,73 € |
| Année 10 | 1 130 256,10 € | 250 590,14 € | 6 306 776,63 € |
| Année 11 | 1 171 857,11 € | 208 989,13 € | 5 134 919,52 € |
| Année 12 | 1 214 989,31 € | 165 856,93 € | 3 919 930,21 € |
| Année 13 | 1 259 709,04 € | 121 137,20 € | 2 660 221,17 € |
| Année 14 | 1 306 074,76 € | 74 771,48 € | 1 354 146,41 € |
| Année 15 | 1 354 146,41 € | 26 699,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 964 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 277 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.