Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 064 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 791,31 € | 115 791,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 883 € / mois | 330 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 285 160 € | 17 349 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 613 € | 16 466 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 064 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 821 501,97 € | 567 993,75 € | 15 242 998,03 € |
| Année 2 | 851 738,74 € | 537 756,98 € | 14 391 259,29 € |
| Année 3 | 883 088,43 € | 506 407,29 € | 13 508 170,86 € |
| Année 4 | 915 592,00 € | 473 903,72 € | 12 592 578,86 € |
| Année 5 | 949 291,92 € | 440 203,80 € | 11 643 286,94 € |
| Année 6 | 984 232,20 € | 405 263,52 € | 10 659 054,74 € |
| Année 7 | 1 020 458,55 € | 369 037,17 € | 9 638 596,19 € |
| Année 8 | 1 058 018,27 € | 331 477,45 € | 8 580 577,92 € |
| Année 9 | 1 096 960,42 € | 292 535,30 € | 7 483 617,50 € |
| Année 10 | 1 137 335,90 € | 252 159,82 € | 6 346 281,60 € |
| Année 11 | 1 179 197,49 € | 210 298,23 € | 5 167 084,11 € |
| Année 12 | 1 222 599,87 € | 166 895,85 € | 3 944 484,24 € |
| Année 13 | 1 267 599,73 € | 121 895,99 € | 2 676 884,51 € |
| Année 14 | 1 314 255,89 € | 75 239,83 € | 1 362 628,62 € |
| Année 15 | 1 362 628,62 € | 26 866,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 064 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 832 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.