Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 014 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 430,91 € | 115 430,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 791 € / mois | 329 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 160 € | 17 295 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 363 € | 16 414 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 014 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 818 944,99 € | 566 225,93 € | 15 195 555,01 € |
| Année 2 | 849 087,67 € | 536 083,25 € | 14 346 467,34 € |
| Année 3 | 880 339,78 € | 504 831,14 € | 13 466 127,56 € |
| Année 4 | 912 742,19 € | 472 428,73 € | 12 553 385,37 € |
| Année 5 | 946 337,21 € | 438 833,71 € | 11 607 048,16 € |
| Année 6 | 981 168,73 € | 404 002,19 € | 10 625 879,43 € |
| Année 7 | 1 017 282,32 € | 367 888,60 € | 9 608 597,11 € |
| Année 8 | 1 054 725,15 € | 330 445,77 € | 8 553 871,96 € |
| Année 9 | 1 093 546,10 € | 291 624,82 € | 7 460 325,86 € |
| Année 10 | 1 133 795,91 € | 251 375,01 € | 6 326 529,95 € |
| Année 11 | 1 175 527,21 € | 209 643,71 € | 5 151 002,74 € |
| Année 12 | 1 218 794,48 € | 166 376,44 € | 3 932 208,26 € |
| Année 13 | 1 263 654,29 € | 121 516,63 € | 2 668 553,97 € |
| Année 14 | 1 310 165,22 € | 75 005,70 € | 1 358 388,75 € |
| Année 15 | 1 358 388,75 € | 26 782,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 014 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.