Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 014 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 781,50 € | 94 781,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 217 € / mois | 270 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 160 € | 17 295 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 363 € | 16 414 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 014 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 365,87 € | 588 012,13 € | 15 465 134,13 € |
| Année 2 | 570 211,18 € | 567 166,82 € | 14 894 922,95 € |
| Année 3 | 591 847,48 € | 545 530,52 € | 14 303 075,47 € |
| Année 4 | 614 304,71 € | 523 073,29 € | 13 688 770,76 € |
| Année 5 | 637 614,10 € | 499 763,90 € | 13 051 156,66 € |
| Année 6 | 661 807,94 € | 475 570,06 € | 12 389 348,72 € |
| Année 7 | 686 919,79 € | 450 458,21 € | 11 702 428,93 € |
| Année 8 | 712 984,49 € | 424 393,51 € | 10 989 444,44 € |
| Année 9 | 740 038,23 € | 397 339,77 € | 10 249 406,21 € |
| Année 10 | 768 118,47 € | 369 259,53 € | 9 481 287,74 € |
| Année 11 | 797 264,20 € | 340 113,80 € | 8 684 023,54 € |
| Année 12 | 827 515,87 € | 309 862,13 € | 7 856 507,67 € |
| Année 13 | 858 915,40 € | 278 462,60 € | 6 997 592,27 € |
| Année 14 | 891 506,36 € | 245 871,64 € | 6 106 085,91 € |
| Année 15 | 925 333,98 € | 212 044,02 € | 5 180 751,93 € |
| Année 16 | 960 445,15 € | 176 932,85 € | 4 220 306,78 € |
| Année 17 | 996 888,60 € | 140 489,40 € | 3 223 418,18 € |
| Année 18 | 1 034 714,87 € | 102 663,13 € | 2 188 703,31 € |
| Année 19 | 1 073 976,43 € | 63 401,57 € | 1 114 726,88 € |
| Année 20 | 1 114 726,88 € | 22 650,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 014 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 601 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 804 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.