Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 114 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 373,35 € | 95 373,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 010 € / mois | 272 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 160 € | 17 403 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 863 € | 16 517 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 114 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 114 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 796,32 € | 591 683,88 € | 15 561 703,68 € |
| Année 2 | 573 771,81 € | 570 708,39 € | 14 987 931,87 € |
| Année 3 | 595 543,19 € | 548 937,01 € | 14 392 388,68 € |
| Année 4 | 618 140,68 € | 526 339,52 € | 13 774 248,00 € |
| Année 5 | 641 595,62 € | 502 884,58 € | 13 132 652,38 € |
| Année 6 | 665 940,53 € | 478 539,67 € | 12 466 711,85 € |
| Année 7 | 691 209,19 € | 453 271,01 € | 11 775 502,66 € |
| Année 8 | 717 436,65 € | 427 043,55 € | 11 058 066,01 € |
| Année 9 | 744 659,32 € | 399 820,88 € | 10 313 406,69 € |
| Année 10 | 772 914,89 € | 371 565,31 € | 9 540 491,80 € |
| Année 11 | 802 242,66 € | 342 237,54 € | 8 738 249,14 € |
| Année 12 | 832 683,20 € | 311 797,00 € | 7 905 565,94 € |
| Année 13 | 864 278,80 € | 280 201,40 € | 7 041 287,14 € |
| Année 14 | 897 073,28 € | 247 406,92 € | 6 144 213,86 € |
| Année 15 | 931 112,13 € | 213 368,07 € | 5 213 101,73 € |
| Année 16 | 966 442,56 € | 178 037,64 € | 4 246 659,17 € |
| Année 17 | 1 003 113,57 € | 141 366,63 € | 3 243 545,60 € |
| Année 18 | 1 041 176,03 € | 103 304,17 € | 2 202 369,57 € |
| Année 19 | 1 080 682,76 € | 63 797,44 € | 1 121 686,81 € |
| Année 20 | 1 121 686,81 € | 22 791,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 114 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 495 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.