Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 164 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 669,27 € | 95 669,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 907 € / mois | 273 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 160 € | 17 457 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 113 € | 16 568 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 164 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 164 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 511,47 € | 593 519,77 € | 15 609 988,53 € |
| Année 2 | 575 552,04 € | 572 479,20 € | 15 034 436,49 € |
| Année 3 | 597 390,98 € | 550 640,26 € | 14 437 045,51 € |
| Année 4 | 620 058,59 € | 527 972,65 € | 13 816 986,92 € |
| Année 5 | 643 586,29 € | 504 444,95 € | 13 173 400,63 € |
| Année 6 | 668 006,74 € | 480 024,50 € | 12 505 393,89 € |
| Année 7 | 693 353,80 € | 454 677,44 € | 11 812 040,09 € |
| Année 8 | 719 662,65 € | 428 368,59 € | 11 092 377,44 € |
| Année 9 | 746 969,77 € | 401 061,47 € | 10 345 407,67 € |
| Année 10 | 775 313,01 € | 372 718,23 € | 9 570 094,66 € |
| Année 11 | 804 731,78 € | 343 299,46 € | 8 765 362,88 € |
| Année 12 | 835 266,77 € | 312 764,47 € | 7 930 096,11 € |
| Année 13 | 866 960,41 € | 281 070,83 € | 7 063 135,70 € |
| Année 14 | 899 856,62 € | 248 174,62 € | 6 163 279,08 € |
| Année 15 | 934 001,09 € | 214 030,15 € | 5 229 277,99 € |
| Année 16 | 969 441,14 € | 178 590,10 € | 4 259 836,85 € |
| Année 17 | 1 006 225,92 € | 141 805,32 € | 3 253 610,93 € |
| Année 18 | 1 044 406,49 € | 103 624,75 € | 2 209 204,44 € |
| Année 19 | 1 084 035,79 € | 63 995,45 € | 1 125 168,65 € |
| Année 20 | 1 125 168,65 € | 22 862,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 164 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 974 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 341 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.