Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 064 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 077,42 € | 95 077,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 113 € / mois | 271 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 285 160 € | 17 349 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 613 € | 16 466 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 064 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 081,04 € | 589 848,00 € | 15 513 418,96 € |
| Année 2 | 571 991,43 € | 568 937,61 € | 14 941 427,53 € |
| Année 3 | 593 695,26 € | 547 233,78 € | 14 347 732,27 € |
| Année 4 | 616 222,63 € | 524 706,41 € | 13 731 509,64 € |
| Année 5 | 639 604,78 € | 501 324,26 € | 13 091 904,86 € |
| Année 6 | 663 874,17 € | 477 054,87 € | 12 428 030,69 € |
| Année 7 | 689 064,41 € | 451 864,63 € | 11 738 966,28 € |
| Année 8 | 715 210,50 € | 425 718,54 € | 11 023 755,78 € |
| Année 9 | 742 348,68 € | 398 580,36 € | 10 281 407,10 € |
| Année 10 | 770 516,61 € | 370 412,43 € | 9 510 890,49 € |
| Année 11 | 799 753,33 € | 341 175,71 € | 8 711 137,16 € |
| Année 12 | 830 099,42 € | 310 829,62 € | 7 881 037,74 € |
| Année 13 | 861 597,03 € | 279 332,01 € | 7 019 440,71 € |
| Année 14 | 894 289,73 € | 246 639,31 € | 6 125 150,98 € |
| Année 15 | 928 222,94 € | 212 706,10 € | 5 196 928,04 € |
| Année 16 | 963 443,77 € | 177 485,27 € | 4 233 484,27 € |
| Année 17 | 1 000 000,99 € | 140 928,05 € | 3 233 483,28 € |
| Année 18 | 1 037 945,35 € | 102 983,69 € | 2 195 537,93 € |
| Année 19 | 1 077 329,49 € | 63 599,55 € | 1 118 208,44 € |
| Année 20 | 1 118 208,44 € | 22 721,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 064 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 285 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 606 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.