Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 864 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 349,73 € | 114 349,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 514 € / mois | 326 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 160 € | 17 133 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 613 € | 16 261 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 864 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 811 274,42 € | 560 922,34 € | 15 053 225,58 € |
| Année 2 | 841 134,74 € | 531 062,02 € | 14 212 090,84 € |
| Année 3 | 872 094,14 € | 500 102,62 € | 13 339 996,70 € |
| Année 4 | 904 193,04 € | 468 003,72 € | 12 435 803,66 € |
| Année 5 | 937 473,41 € | 434 723,35 € | 11 498 330,25 € |
| Année 6 | 971 978,72 € | 400 218,04 € | 10 526 351,53 € |
| Année 7 | 1 007 754,05 € | 364 442,71 € | 9 518 597,48 € |
| Année 8 | 1 044 846,13 € | 327 350,63 € | 8 473 751,35 € |
| Année 9 | 1 083 303,48 € | 288 893,28 € | 7 390 447,87 € |
| Année 10 | 1 123 176,29 € | 249 020,47 € | 6 267 271,58 € |
| Année 11 | 1 164 516,71 € | 207 680,05 € | 5 102 754,87 € |
| Année 12 | 1 207 378,73 € | 164 818,03 € | 3 895 376,14 € |
| Année 13 | 1 251 818,34 € | 120 378,42 € | 2 643 557,80 € |
| Année 14 | 1 297 893,65 € | 74 303,11 € | 1 345 664,15 € |
| Année 15 | 1 345 664,15 € | 26 531,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 864 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 714 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 586 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 374 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.