Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 864 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 006,48 € | 80 006,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 444 € / mois | 228 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 160 € | 17 133 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 613 € | 16 261 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 864 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 747,50 € | 702 330,26 € | 15 606 752,50 € |
| Année 2 | 269 480,97 € | 690 596,79 € | 15 337 271,53 € |
| Année 3 | 281 748,56 € | 678 329,20 € | 15 055 522,97 € |
| Année 4 | 294 574,64 € | 665 503,12 € | 14 760 948,33 € |
| Année 5 | 307 984,58 € | 652 093,18 € | 14 452 963,75 € |
| Année 6 | 322 004,97 € | 638 072,79 € | 14 130 958,78 € |
| Année 7 | 336 663,65 € | 623 414,11 € | 13 794 295,13 € |
| Année 8 | 351 989,61 € | 608 088,15 € | 13 442 305,52 € |
| Année 9 | 368 013,27 € | 592 064,49 € | 13 074 292,25 € |
| Année 10 | 384 766,37 € | 575 311,39 € | 12 689 525,88 € |
| Année 11 | 402 282,11 € | 557 795,65 € | 12 287 243,77 € |
| Année 12 | 420 595,25 € | 539 482,51 € | 11 866 648,52 € |
| Année 13 | 439 742,04 € | 520 335,72 € | 11 426 906,48 € |
| Année 14 | 459 760,47 € | 500 317,29 € | 10 967 146,01 € |
| Année 15 | 480 690,18 € | 479 387,58 € | 10 486 455,83 € |
| Année 16 | 502 572,69 € | 457 505,07 € | 9 983 883,14 € |
| Année 17 | 525 451,33 € | 434 626,43 € | 9 458 431,81 € |
| Année 18 | 549 371,51 € | 410 706,25 € | 8 909 060,30 € |
| Année 19 | 574 380,57 € | 385 697,19 € | 8 334 679,73 € |
| Année 20 | 600 528,17 € | 359 549,59 € | 7 734 151,56 € |
| Année 21 | 627 866,10 € | 332 211,66 € | 7 106 285,46 € |
| Année 22 | 656 448,48 € | 303 629,28 € | 6 449 836,98 € |
| Année 23 | 686 332,04 € | 273 745,72 € | 5 763 504,94 € |
| Année 24 | 717 575,98 € | 242 501,78 € | 5 045 928,96 € |
| Année 25 | 750 242,26 € | 209 835,50 € | 4 295 686,70 € |
| Année 26 | 784 395,62 € | 175 682,14 € | 3 511 291,08 € |
| Année 27 | 820 103,71 € | 139 974,05 € | 2 691 187,37 € |
| Année 28 | 857 437,38 € | 102 640,38 € | 1 833 749,99 € |
| Année 29 | 896 470,57 € | 63 607,19 € | 937 279,42 € |
| Année 30 | 937 279,42 € | 22 797,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 864 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 590 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.