Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 764 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 502,17 € | 79 502,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 916 € / mois | 227 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 160 € | 17 025 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 113 € | 16 158 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 764 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 122,83 € | 697 903,21 € | 15 508 377,17 € |
| Année 2 | 267 782,34 € | 686 243,70 € | 15 240 594,83 € |
| Année 3 | 279 972,61 € | 674 053,43 € | 14 960 622,22 € |
| Année 4 | 292 717,84 € | 661 308,20 € | 14 667 904,38 € |
| Année 5 | 306 043,27 € | 647 982,77 € | 14 361 861,11 € |
| Année 6 | 319 975,29 € | 634 050,75 € | 14 041 885,82 € |
| Année 7 | 334 541,57 € | 619 484,47 € | 13 707 344,25 € |
| Année 8 | 349 770,93 € | 604 255,11 € | 13 357 573,32 € |
| Année 9 | 365 693,56 € | 588 332,48 € | 12 991 879,76 € |
| Année 10 | 382 341,05 € | 571 684,99 € | 12 609 538,71 € |
| Année 11 | 399 746,42 € | 554 279,62 € | 12 209 792,29 € |
| Année 12 | 417 944,09 € | 536 081,95 € | 11 791 848,20 € |
| Année 13 | 436 970,22 € | 517 055,82 € | 11 354 877,98 € |
| Année 14 | 456 862,43 € | 497 163,61 € | 10 898 015,55 € |
| Année 15 | 477 660,23 € | 476 365,81 € | 10 420 355,32 € |
| Année 16 | 499 404,81 € | 454 621,23 € | 9 920 950,51 € |
| Année 17 | 522 139,25 € | 431 886,79 € | 9 398 811,26 € |
| Année 18 | 545 908,64 € | 408 117,40 € | 8 852 902,62 € |
| Année 19 | 570 760,08 € | 383 265,96 € | 8 282 142,54 € |
| Année 20 | 596 742,86 € | 357 283,18 € | 7 685 399,68 € |
| Année 21 | 623 908,42 € | 330 117,62 € | 7 061 491,26 € |
| Année 22 | 652 310,67 € | 301 715,37 € | 6 409 180,59 € |
| Année 23 | 682 005,87 € | 272 020,17 € | 5 727 174,72 € |
| Année 24 | 713 052,87 € | 240 973,17 € | 5 014 121,85 € |
| Année 25 | 745 513,25 € | 208 512,79 € | 4 268 608,60 € |
| Année 26 | 779 451,32 € | 174 574,72 € | 3 489 157,28 € |
| Année 27 | 814 934,34 € | 139 091,70 € | 2 674 222,94 € |
| Année 28 | 852 032,67 € | 101 993,37 € | 1 822 190,27 € |
| Année 29 | 890 819,84 € | 63 206,20 € | 931 370,43 € |
| Année 30 | 931 370,43 € | 22 653,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 764 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 261 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 576 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.