Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 814 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 597,80 € | 93 597,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 630 € / mois | 267 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 160 € | 17 079 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 363 € | 16 209 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 814 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 504,95 € | 580 668,65 € | 15 271 995,05 € |
| Année 2 | 563 089,94 € | 560 083,66 € | 14 708 905,11 € |
| Année 3 | 584 456,03 € | 538 717,57 € | 14 124 449,08 € |
| Année 4 | 606 632,79 € | 516 540,81 € | 13 517 816,29 € |
| Année 5 | 629 651,07 € | 493 522,53 € | 12 888 165,22 € |
| Année 6 | 653 542,76 € | 469 630,84 € | 12 234 622,46 € |
| Année 7 | 678 341,01 € | 444 832,59 € | 11 556 281,45 € |
| Année 8 | 704 080,21 € | 419 093,39 € | 10 852 201,24 € |
| Année 9 | 730 796,04 € | 392 377,56 € | 10 121 405,20 € |
| Année 10 | 758 525,62 € | 364 647,98 € | 9 362 879,58 € |
| Année 11 | 787 307,37 € | 335 866,23 € | 8 575 572,21 € |
| Année 12 | 817 181,19 € | 305 992,41 € | 7 758 391,02 € |
| Année 13 | 848 188,60 € | 274 985,00 € | 6 910 202,42 € |
| Année 14 | 880 372,56 € | 242 801,04 € | 6 029 829,86 € |
| Année 15 | 913 777,70 € | 209 395,90 € | 5 116 052,16 € |
| Année 16 | 948 450,36 € | 174 723,24 € | 4 167 601,80 € |
| Année 17 | 984 438,68 € | 138 734,92 € | 3 183 163,12 € |
| Année 18 | 1 021 792,56 € | 101 381,04 € | 2 161 370,56 € |
| Année 19 | 1 060 563,77 € | 62 609,83 € | 1 100 806,79 € |
| Année 20 | 1 100 806,79 € | 22 367,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 814 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 774 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.