Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 814 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 430,48 € | 82 430,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 789 € / mois | 235 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 160 € | 17 079 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 363 € | 16 209 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 814 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 314,43 € | 606 851,33 € | 15 432 185,57 € |
| Année 2 | 397 414,89 € | 591 750,87 € | 15 034 770,68 € |
| Année 3 | 413 111,77 € | 576 053,99 € | 14 621 658,91 € |
| Année 4 | 429 428,66 € | 559 737,10 € | 14 192 230,25 € |
| Année 5 | 446 390,01 € | 542 775,75 € | 13 745 840,24 € |
| Année 6 | 464 021,28 € | 525 144,48 € | 13 281 818,96 € |
| Année 7 | 482 348,98 € | 506 816,78 € | 12 799 469,98 € |
| Année 8 | 501 400,52 € | 487 765,24 € | 12 298 069,46 € |
| Année 9 | 521 204,61 € | 467 961,15 € | 11 776 864,85 € |
| Année 10 | 541 790,85 € | 447 374,91 € | 11 235 074,00 € |
| Année 11 | 563 190,23 € | 425 975,53 € | 10 671 883,77 € |
| Année 12 | 585 434,85 € | 403 730,91 € | 10 086 448,92 € |
| Année 13 | 608 558,04 € | 380 607,72 € | 9 477 890,88 € |
| Année 14 | 632 594,55 € | 356 571,21 € | 8 845 296,33 € |
| Année 15 | 657 580,45 € | 331 585,31 € | 8 187 715,88 € |
| Année 16 | 683 553,21 € | 305 612,55 € | 7 504 162,67 € |
| Année 17 | 710 551,86 € | 278 613,90 € | 6 793 610,81 € |
| Année 18 | 738 616,87 € | 250 548,89 € | 6 054 993,94 € |
| Année 19 | 767 790,38 € | 221 375,38 € | 5 287 203,56 € |
| Année 20 | 798 116,16 € | 191 049,60 € | 4 489 087,40 € |
| Année 21 | 829 639,75 € | 159 526,01 € | 3 659 447,65 € |
| Année 22 | 862 408,42 € | 126 757,34 € | 2 797 039,23 € |
| Année 23 | 896 471,38 € | 92 694,38 € | 1 900 567,85 € |
| Année 24 | 931 879,75 € | 57 286,01 € | 968 688,10 € |
| Année 25 | 968 688,10 € | 20 479,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 814 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.