Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 714 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 005,95 € | 93 005,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 836 € / mois | 265 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 160 € | 16 971 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 863 € | 16 107 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 714 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 074,52 € | 576 996,88 € | 15 175 425,48 € |
| Année 2 | 559 529,33 € | 556 542,07 € | 14 615 896,15 € |
| Année 3 | 580 760,31 € | 535 311,09 € | 14 035 135,84 € |
| Année 4 | 602 796,85 € | 513 274,55 € | 13 432 338,99 € |
| Année 5 | 625 669,58 € | 490 401,82 € | 12 806 669,41 € |
| Année 6 | 649 410,16 € | 466 661,24 € | 12 157 259,25 € |
| Année 7 | 674 051,63 € | 442 019,77 € | 11 483 207,62 € |
| Année 8 | 699 628,06 € | 416 443,34 € | 10 783 579,56 € |
| Année 9 | 726 174,98 € | 389 896,42 € | 10 057 404,58 € |
| Année 10 | 753 729,20 € | 362 342,20 € | 9 303 675,38 € |
| Année 11 | 782 328,94 € | 333 742,46 € | 8 521 346,44 € |
| Année 12 | 812 013,87 € | 304 057,53 € | 7 709 332,57 € |
| Année 13 | 842 825,21 € | 273 246,19 € | 6 866 507,36 € |
| Année 14 | 874 805,64 € | 241 265,76 € | 5 991 701,72 € |
| Année 15 | 907 999,57 € | 208 071,83 € | 5 083 702,15 € |
| Année 16 | 942 453,00 € | 173 618,40 € | 4 141 249,15 € |
| Année 17 | 978 213,75 € | 137 857,65 € | 3 163 035,40 € |
| Année 18 | 1 015 331,40 € | 100 740,00 € | 2 147 704,00 € |
| Année 19 | 1 053 857,46 € | 62 213,94 € | 1 093 846,54 € |
| Année 20 | 1 093 846,54 € | 22 226,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 714 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 574 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 257 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 863 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.