Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 714 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 268,54 € | 113 268,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 238 € / mois | 323 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 160 € | 16 971 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 863 € | 16 107 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 714 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 803 603,69 € | 555 618,79 € | 14 910 896,31 € |
| Année 2 | 833 181,70 € | 526 040,78 € | 14 077 714,61 € |
| Année 3 | 863 848,37 € | 495 374,11 € | 13 213 866,24 € |
| Année 4 | 895 643,77 € | 463 578,71 € | 12 318 222,47 € |
| Année 5 | 928 609,46 € | 430 613,02 € | 11 389 613,01 € |
| Année 6 | 962 788,49 € | 396 433,99 € | 10 426 824,52 € |
| Année 7 | 998 225,59 € | 360 996,89 € | 9 428 598,93 € |
| Année 8 | 1 034 966,96 € | 324 255,52 € | 8 393 631,97 € |
| Année 9 | 1 073 060,69 € | 286 161,79 € | 7 320 571,28 € |
| Année 10 | 1 112 556,50 € | 246 665,98 € | 6 208 014,78 € |
| Année 11 | 1 153 506,05 € | 205 716,43 € | 5 054 508,73 € |
| Année 12 | 1 195 962,80 € | 163 259,68 € | 3 858 545,93 € |
| Année 13 | 1 239 982,22 € | 119 240,26 € | 2 618 563,71 € |
| Année 14 | 1 285 621,88 € | 73 600,60 € | 1 332 941,83 € |
| Année 15 | 1 332 941,83 € | 26 281,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 714 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 624 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.