Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 564 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 127,40 € | 81 127,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 841 € / mois | 231 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 160 € | 16 809 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 113 € | 15 953 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 564 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 270,75 € | 597 258,05 € | 15 188 229,25 € |
| Année 2 | 391 132,49 € | 582 396,31 € | 14 797 096,76 € |
| Année 3 | 406 581,23 € | 566 947,57 € | 14 390 515,53 € |
| Année 4 | 422 640,18 € | 550 888,62 € | 13 967 875,35 € |
| Année 5 | 439 333,40 € | 534 195,40 € | 13 528 541,95 € |
| Année 6 | 456 685,96 € | 516 842,84 € | 13 071 855,99 € |
| Année 7 | 474 723,92 € | 498 804,88 € | 12 597 132,07 € |
| Année 8 | 493 474,32 € | 480 054,48 € | 12 103 657,75 € |
| Année 9 | 512 965,30 € | 460 563,50 € | 11 590 692,45 € |
| Année 10 | 533 226,16 € | 440 302,64 € | 11 057 466,29 € |
| Année 11 | 554 287,26 € | 419 241,54 € | 10 503 179,03 € |
| Année 12 | 576 180,17 € | 397 348,63 € | 9 926 998,86 € |
| Année 13 | 598 937,86 € | 374 590,94 € | 9 328 061,00 € |
| Année 14 | 622 594,41 € | 350 934,39 € | 8 705 466,59 € |
| Année 15 | 647 185,33 € | 326 343,47 € | 8 058 281,26 € |
| Année 16 | 672 747,50 € | 300 781,30 € | 7 385 533,76 € |
| Année 17 | 699 319,37 € | 274 209,43 € | 6 686 214,39 € |
| Année 18 | 726 940,69 € | 246 588,11 € | 5 959 273,70 € |
| Année 19 | 755 653,02 € | 217 875,78 € | 5 203 620,68 € |
| Année 20 | 785 499,40 € | 188 029,40 € | 4 418 121,28 € |
| Année 21 | 816 524,67 € | 157 004,13 € | 3 601 596,61 € |
| Année 22 | 848 775,34 € | 124 753,46 € | 2 752 821,27 € |
| Année 23 | 882 299,81 € | 91 228,99 € | 1 870 521,46 € |
| Année 24 | 917 148,46 € | 56 380,34 € | 953 373,00 € |
| Année 25 | 953 373,00 € | 20 155,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 564 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 556 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.