Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 614 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 388,02 € | 81 388,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 630 € / mois | 232 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 160 € | 16 863 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 363 € | 16 004 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 614 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 479,55 € | 599 176,69 € | 15 237 020,45 € |
| Année 2 | 392 389,00 € | 584 267,24 € | 14 844 631,45 € |
| Année 3 | 407 887,40 € | 568 768,84 € | 14 436 744,05 € |
| Année 4 | 423 997,92 € | 552 658,32 € | 14 012 746,13 € |
| Année 5 | 440 744,79 € | 535 911,45 € | 13 572 001,34 € |
| Année 6 | 458 153,08 € | 518 503,16 € | 13 113 848,26 € |
| Année 7 | 476 248,99 € | 500 407,25 € | 12 637 599,27 € |
| Année 8 | 495 059,62 € | 481 596,62 € | 12 142 539,65 € |
| Année 9 | 514 613,22 € | 462 043,02 € | 11 627 926,43 € |
| Année 10 | 534 939,18 € | 441 717,06 € | 11 092 987,25 € |
| Année 11 | 556 067,91 € | 420 588,33 € | 10 536 919,34 € |
| Année 12 | 578 031,19 € | 398 625,05 € | 9 958 888,15 € |
| Année 13 | 600 861,97 € | 375 794,27 € | 9 358 026,18 € |
| Année 14 | 624 594,50 € | 352 061,74 € | 8 733 431,68 € |
| Année 15 | 649 264,42 € | 327 391,82 € | 8 084 167,26 € |
| Année 16 | 674 908,72 € | 301 747,52 € | 7 409 258,54 € |
| Année 17 | 701 565,95 € | 275 090,29 € | 6 707 692,59 € |
| Année 18 | 729 276,02 € | 247 380,22 € | 5 978 416,57 € |
| Année 19 | 758 080,59 € | 218 575,65 € | 5 220 335,98 € |
| Année 20 | 788 022,86 € | 188 633,38 € | 4 432 313,12 € |
| Année 21 | 819 147,79 € | 157 508,45 € | 3 613 165,33 € |
| Année 22 | 851 502,05 € | 125 154,19 € | 2 761 663,28 € |
| Année 23 | 885 134,26 € | 91 521,98 € | 1 876 529,02 € |
| Année 24 | 920 094,84 € | 56 561,40 € | 956 434,18 € |
| Année 25 | 956 434,18 € | 20 219,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 614 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 537 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.