Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 464 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 606,17 € | 80 606,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 261 € / mois | 230 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 160 € | 16 701 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 613 € | 15 851 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 464 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 853,31 € | 593 420,73 € | 15 090 646,69 € |
| Année 2 | 388 619,57 € | 578 654,47 € | 14 702 027,12 € |
| Année 3 | 403 969,05 € | 563 304,99 € | 14 298 058,07 € |
| Année 4 | 419 924,83 € | 547 349,21 € | 13 878 133,24 € |
| Année 5 | 436 510,81 € | 530 763,23 € | 13 441 622,43 € |
| Année 6 | 453 751,89 € | 513 522,15 € | 12 987 870,54 € |
| Année 7 | 471 673,94 € | 495 600,10 € | 12 516 196,60 € |
| Année 8 | 490 303,86 € | 476 970,18 € | 12 025 892,74 € |
| Année 9 | 509 669,63 € | 457 604,41 € | 11 516 223,11 € |
| Année 10 | 529 800,31 € | 437 473,73 € | 10 986 422,80 € |
| Année 11 | 550 726,08 € | 416 547,96 € | 10 435 696,72 € |
| Année 12 | 572 478,38 € | 394 795,66 € | 9 863 218,34 € |
| Année 13 | 595 089,85 € | 372 184,19 € | 9 268 128,49 € |
| Année 14 | 618 594,39 € | 348 679,65 € | 8 649 534,10 € |
| Année 15 | 643 027,31 € | 324 246,73 € | 8 006 506,79 € |
| Année 16 | 668 425,26 € | 298 848,78 € | 7 338 081,53 € |
| Année 17 | 694 826,40 € | 272 447,64 € | 6 643 255,13 € |
| Année 18 | 722 270,28 € | 245 003,76 € | 5 920 984,85 € |
| Année 19 | 750 798,14 € | 216 475,90 € | 5 170 186,71 € |
| Année 20 | 780 452,77 € | 186 821,27 € | 4 389 733,94 € |
| Année 21 | 811 278,70 € | 155 995,34 € | 3 578 455,24 € |
| Année 22 | 843 322,16 € | 123 951,88 € | 2 735 133,08 € |
| Année 23 | 876 631,26 € | 90 642,78 € | 1 858 501,82 € |
| Année 24 | 911 255,99 € | 56 018,05 € | 947 245,83 € |
| Année 25 | 947 245,83 € | 20 025,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 464 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 237 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 613 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 303 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.