Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 314 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 385,38 € | 110 385,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 501 € / mois | 315 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 160 € | 16 539 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 863 € | 15 697 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 314 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 783 148,59 € | 541 475,97 € | 14 531 351,41 € |
| Année 2 | 811 973,71 € | 512 650,85 € | 13 719 377,70 € |
| Année 3 | 841 859,78 € | 482 764,78 € | 12 877 517,92 € |
| Année 4 | 872 845,89 € | 451 778,67 € | 12 004 672,03 € |
| Année 5 | 904 972,45 € | 419 652,11 € | 11 099 699,58 € |
| Année 6 | 938 281,50 € | 386 343,06 € | 10 161 418,08 € |
| Année 7 | 972 816,53 € | 351 808,03 € | 9 188 601,55 € |
| Année 8 | 1 008 622,69 € | 316 001,87 € | 8 179 978,86 € |
| Année 9 | 1 045 746,76 € | 278 877,80 € | 7 134 232,10 € |
| Année 10 | 1 084 237,25 € | 240 387,31 € | 6 049 994,85 € |
| Année 11 | 1 124 144,46 € | 200 480,10 € | 4 925 850,39 € |
| Année 12 | 1 165 520,49 € | 159 104,07 € | 3 760 329,90 € |
| Année 13 | 1 208 419,46 € | 116 205,10 € | 2 551 910,44 € |
| Année 14 | 1 252 897,40 € | 71 727,16 € | 1 299 013,04 € |
| Année 15 | 1 299 013,04 € | 25 612,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 314 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 774 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 387 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 225 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.