Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 214 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 664,59 € | 109 664,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 317 € / mois | 313 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 160 € | 16 431 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 363 € | 15 594 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 214 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 214 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 778 034,82 € | 537 940,26 € | 14 436 465,18 € |
| Année 2 | 806 671,73 € | 509 303,35 € | 13 629 793,45 € |
| Année 3 | 836 362,64 € | 479 612,44 € | 12 793 430,81 € |
| Année 4 | 867 146,38 € | 448 828,70 € | 11 926 284,43 € |
| Année 5 | 899 063,20 € | 416 911,88 € | 11 027 221,23 € |
| Année 6 | 932 154,74 € | 383 820,34 € | 10 095 066,49 € |
| Année 7 | 966 464,29 € | 349 510,79 € | 9 128 602,20 € |
| Année 8 | 1 002 036,63 € | 313 938,45 € | 8 126 565,57 € |
| Année 9 | 1 038 918,31 € | 277 056,77 € | 7 087 647,26 € |
| Année 10 | 1 077 157,46 € | 238 817,62 € | 6 010 489,80 € |
| Année 11 | 1 116 804,07 € | 199 171,01 € | 4 893 685,73 € |
| Année 12 | 1 157 909,93 € | 158 065,15 € | 3 735 775,80 € |
| Année 13 | 1 200 528,76 € | 115 446,32 € | 2 535 247,04 € |
| Année 14 | 1 244 716,27 € | 71 258,81 € | 1 290 530,77 € |
| Année 15 | 1 290 530,77 € | 25 444,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 214 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 574 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 521 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 327 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.