Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 114 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 943,80 € | 108 943,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 133 € / mois | 311 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 160 € | 16 323 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 863 € | 15 492 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 114 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 114 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 921,06 € | 534 404,54 € | 14 341 578,94 € |
| Année 2 | 801 369,74 € | 505 955,86 € | 13 540 209,20 € |
| Année 3 | 830 865,52 € | 476 460,08 € | 12 709 343,68 € |
| Année 4 | 861 446,92 € | 445 878,68 € | 11 847 896,76 € |
| Année 5 | 893 153,94 € | 414 171,66 € | 10 954 742,82 € |
| Année 6 | 926 027,99 € | 381 297,61 € | 10 028 714,83 € |
| Année 7 | 960 112,03 € | 347 213,57 € | 9 068 602,80 € |
| Année 8 | 995 450,58 € | 311 875,02 € | 8 073 152,22 € |
| Année 9 | 1 032 089,83 € | 275 235,77 € | 7 041 062,39 € |
| Année 10 | 1 070 077,63 € | 237 247,97 € | 5 970 984,76 € |
| Année 11 | 1 109 463,68 € | 197 861,92 € | 4 861 521,08 € |
| Année 12 | 1 150 299,37 € | 157 026,23 € | 3 711 221,71 € |
| Année 13 | 1 192 638,08 € | 114 687,52 € | 2 518 583,63 € |
| Année 14 | 1 236 535,16 € | 70 790,44 € | 1 282 048,47 € |
| Année 15 | 1 282 048,47 € | 25 277,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 114 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 374 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.