Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 064 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 583,41 € | 108 583,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 041 € / mois | 310 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 160 € | 16 269 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 613 € | 15 441 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 064 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 364,22 € | 532 636,70 € | 14 294 135,78 € |
| Année 2 | 798 718,81 € | 504 282,11 € | 13 495 416,97 € |
| Année 3 | 828 117,00 € | 474 883,92 € | 12 667 299,97 € |
| Année 4 | 858 597,24 € | 444 403,68 € | 11 808 702,73 € |
| Année 5 | 890 199,38 € | 412 801,54 € | 10 918 503,35 € |
| Année 6 | 922 964,68 € | 380 036,24 € | 9 995 538,67 € |
| Année 7 | 956 935,97 € | 346 064,95 € | 9 038 602,70 € |
| Année 8 | 992 157,61 € | 310 843,31 € | 8 046 445,09 € |
| Année 9 | 1 028 675,67 € | 274 325,25 € | 7 017 769,42 € |
| Année 10 | 1 066 537,85 € | 236 463,07 € | 5 951 231,57 € |
| Année 11 | 1 105 793,57 € | 197 207,35 € | 4 845 438,00 € |
| Année 12 | 1 146 494,16 € | 156 506,76 € | 3 698 943,84 € |
| Année 13 | 1 188 692,82 € | 114 308,10 € | 2 510 251,02 € |
| Année 14 | 1 232 444,70 € | 70 556,22 € | 1 277 806,32 € |
| Année 15 | 1 277 806,32 € | 25 194,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 064 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 205 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 613 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 774 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.