Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 214 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 728,45 € | 76 728,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 510 € / mois | 219 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 160 € | 16 431 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 363 € | 15 594 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 214 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 214 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 186,99 € | 673 554,41 € | 14 967 313,01 € |
| Année 2 | 258 439,73 € | 662 301,67 € | 14 708 873,28 € |
| Année 3 | 270 204,70 € | 650 536,70 € | 14 438 668,58 € |
| Année 4 | 282 505,25 € | 638 236,15 € | 14 156 163,33 € |
| Année 5 | 295 365,76 € | 625 375,64 € | 13 860 797,57 € |
| Année 6 | 308 811,72 € | 611 929,68 € | 13 551 985,85 € |
| Année 7 | 322 869,79 € | 597 871,61 € | 13 229 116,06 € |
| Année 8 | 337 567,82 € | 583 173,58 € | 12 891 548,24 € |
| Année 9 | 352 934,93 € | 567 806,47 € | 12 538 613,31 € |
| Année 10 | 369 001,62 € | 551 739,78 € | 12 169 611,69 € |
| Année 11 | 385 799,74 € | 534 941,66 € | 11 783 811,95 € |
| Année 12 | 403 362,52 € | 517 378,88 € | 11 380 449,43 € |
| Année 13 | 421 724,83 € | 499 016,57 € | 10 958 724,60 € |
| Année 14 | 440 923,04 € | 479 818,36 € | 10 517 801,56 € |
| Année 15 | 460 995,22 € | 459 746,18 € | 10 056 806,34 € |
| Année 16 | 481 981,15 € | 438 760,25 € | 9 574 825,19 € |
| Année 17 | 503 922,43 € | 416 818,97 € | 9 070 902,76 € |
| Année 18 | 526 862,52 € | 393 878,88 € | 8 544 040,24 € |
| Année 19 | 550 846,95 € | 369 894,45 € | 7 993 193,29 € |
| Année 20 | 575 923,16 € | 344 818,24 € | 7 417 270,13 € |
| Année 21 | 602 140,97 € | 318 600,43 € | 6 815 129,16 € |
| Année 22 | 629 552,31 € | 291 189,09 € | 6 185 576,85 € |
| Année 23 | 658 211,46 € | 262 529,94 € | 5 527 365,39 € |
| Année 24 | 688 175,28 € | 232 566,12 € | 4 839 190,11 € |
| Année 25 | 719 503,15 € | 201 238,25 € | 4 119 686,96 € |
| Année 26 | 752 257,15 € | 168 484,25 € | 3 367 429,81 € |
| Année 27 | 786 502,22 € | 134 239,18 € | 2 580 927,59 € |
| Année 28 | 822 306,22 € | 98 435,18 € | 1 758 621,37 € |
| Année 29 | 859 740,15 € | 61 001,25 € | 898 881,22 € |
| Année 30 | 898 881,22 € | 21 863,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 214 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 574 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.