Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 164 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 042,46 € | 79 042,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 523 € / mois | 225 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 160 € | 16 377 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 113 € | 15 543 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 164 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 164 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 600,71 € | 581 908,81 € | 14 797 899,29 € |
| Année 2 | 381 080,51 € | 567 429,01 € | 14 416 818,78 € |
| Année 3 | 396 132,23 € | 552 377,29 € | 14 020 686,55 € |
| Année 4 | 411 778,45 € | 536 731,07 € | 13 608 908,10 € |
| Année 5 | 428 042,65 € | 520 466,87 € | 13 180 865,45 € |
| Année 6 | 444 949,29 € | 503 560,23 € | 12 735 916,16 € |
| Année 7 | 462 523,65 € | 485 985,87 € | 12 273 392,51 € |
| Année 8 | 480 792,16 € | 467 717,36 € | 11 792 600,35 € |
| Année 9 | 499 782,26 € | 448 727,26 € | 11 292 818,09 € |
| Année 10 | 519 522,41 € | 428 987,11 € | 10 773 295,68 € |
| Année 11 | 540 042,22 € | 408 467,30 € | 10 233 253,46 € |
| Année 12 | 561 372,55 € | 387 136,97 € | 9 671 880,91 € |
| Année 13 | 583 545,34 € | 364 964,18 € | 9 088 335,57 € |
| Année 14 | 606 593,93 € | 341 915,59 € | 8 481 741,64 € |
| Année 15 | 630 552,84 € | 317 956,68 € | 7 851 188,80 € |
| Année 16 | 655 458,10 € | 293 051,42 € | 7 195 730,70 € |
| Année 17 | 681 347,03 € | 267 162,49 € | 6 514 383,67 € |
| Année 18 | 708 258,55 € | 240 250,97 € | 5 806 125,12 € |
| Année 19 | 736 232,96 € | 212 276,56 € | 5 069 892,16 € |
| Année 20 | 765 312,34 € | 183 197,18 € | 4 304 579,82 € |
| Année 21 | 795 540,24 € | 152 969,28 € | 3 509 039,58 € |
| Année 22 | 826 962,06 € | 121 547,46 € | 2 682 077,52 € |
| Année 23 | 859 624,99 € | 88 884,53 € | 1 822 452,53 € |
| Année 24 | 893 578,00 € | 54 931,52 € | 928 874,53 € |
| Année 25 | 928 874,53 € | 19 637,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 164 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 974 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 516 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.