Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 014 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 260,61 € | 78 260,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 153 € / mois | 223 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 160 € | 16 215 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 363 € | 15 389 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 014 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 974,48 € | 576 152,84 € | 14 651 525,52 € |
| Année 2 | 377 311,05 € | 561 816,27 € | 14 274 214,47 € |
| Année 3 | 392 213,91 € | 546 913,41 € | 13 882 000,56 € |
| Année 4 | 407 705,35 € | 531 421,97 € | 13 474 295,21 € |
| Année 5 | 423 808,68 € | 515 318,64 € | 13 050 486,53 € |
| Année 6 | 440 548,06 € | 498 579,26 € | 12 609 938,47 € |
| Année 7 | 457 948,60 € | 481 178,72 € | 12 151 989,87 € |
| Année 8 | 476 036,43 € | 463 090,89 € | 11 675 953,44 € |
| Année 9 | 494 838,66 € | 444 288,66 € | 11 181 114,78 € |
| Année 10 | 514 383,55 € | 424 743,77 € | 10 666 731,23 € |
| Année 11 | 534 700,39 € | 404 426,93 € | 10 132 030,84 € |
| Année 12 | 555 819,73 € | 383 307,59 € | 9 576 211,11 € |
| Année 13 | 577 773,21 € | 361 354,11 € | 8 998 437,90 € |
| Année 14 | 600 593,80 € | 338 533,52 € | 8 397 844,10 € |
| Année 15 | 624 315,73 € | 314 811,59 € | 7 773 528,37 € |
| Année 16 | 648 974,64 € | 290 152,68 € | 7 124 553,73 € |
| Année 17 | 674 607,49 € | 264 519,83 € | 6 449 946,24 € |
| Année 18 | 701 252,79 € | 237 874,53 € | 5 748 693,45 € |
| Année 19 | 728 950,52 € | 210 176,80 € | 5 019 742,93 € |
| Année 20 | 757 742,23 € | 181 385,09 € | 4 262 000,70 € |
| Année 21 | 787 671,13 € | 151 456,19 € | 3 474 329,57 € |
| Année 22 | 818 782,18 € | 120 345,14 € | 2 655 547,39 € |
| Année 23 | 851 122,01 € | 88 005,31 € | 1 804 425,38 € |
| Année 24 | 884 739,19 € | 54 388,13 € | 919 686,19 € |
| Année 25 | 919 686,19 € | 19 443,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 014 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 201 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 363 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 174 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.