Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 964 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 000,00 € | 78 000,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 364 € / mois | 222 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 160 € | 16 161 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 113 € | 15 338 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 964 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 765,79 € | 574 234,21 € | 14 602 734,21 € |
| Année 2 | 376 054,64 € | 559 945,36 € | 14 226 679,57 € |
| Année 3 | 390 907,85 € | 545 092,15 € | 13 835 771,72 € |
| Année 4 | 406 347,74 € | 529 652,26 € | 13 429 423,98 € |
| Année 5 | 422 397,45 € | 513 602,55 € | 13 007 026,53 € |
| Année 6 | 439 081,08 € | 496 918,92 € | 12 567 945,45 € |
| Année 7 | 456 423,66 € | 479 576,34 € | 12 111 521,79 € |
| Année 8 | 474 451,25 € | 461 548,75 € | 11 637 070,54 € |
| Année 9 | 493 190,89 € | 442 809,11 € | 11 143 879,65 € |
| Année 10 | 512 670,70 € | 423 329,30 € | 10 631 208,95 € |
| Année 11 | 532 919,91 € | 403 080,09 € | 10 098 289,04 € |
| Année 12 | 553 968,89 € | 382 031,11 € | 9 544 320,15 € |
| Année 13 | 575 849,27 € | 360 150,73 € | 8 968 470,88 € |
| Année 14 | 598 593,86 € | 337 406,14 € | 8 369 877,02 € |
| Année 15 | 622 236,84 € | 313 763,16 € | 7 747 640,18 € |
| Année 16 | 646 813,62 € | 289 186,38 € | 7 100 826,56 € |
| Année 17 | 672 361,14 € | 263 638,86 € | 6 428 465,42 € |
| Année 18 | 698 917,70 € | 237 082,30 € | 5 729 547,72 € |
| Année 19 | 726 523,17 € | 209 476,83 € | 5 003 024,55 € |
| Année 20 | 755 219,01 € | 180 780,99 € | 4 247 805,54 € |
| Année 21 | 785 048,27 € | 150 951,73 € | 3 462 757,27 € |
| Année 22 | 816 055,72 € | 119 944,28 € | 2 646 701,55 € |
| Année 23 | 848 287,86 € | 87 712,14 € | 1 798 413,69 € |
| Année 24 | 881 793,09 € | 54 206,91 € | 916 620,60 € |
| Année 25 | 916 620,60 € | 19 378,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 964 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 496 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 197 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.