Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 964 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 567,09 € | 88 567,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 385 € / mois | 253 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 160 € | 16 161 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 113 € | 15 338 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 964 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 346,30 € | 549 458,78 € | 14 451 153,70 € |
| Année 2 | 532 824,87 € | 529 980,21 € | 13 918 328,83 € |
| Année 3 | 553 042,54 € | 509 762,54 € | 13 365 286,29 € |
| Année 4 | 574 027,38 € | 488 777,70 € | 12 791 258,91 € |
| Année 5 | 595 808,48 € | 466 996,60 € | 12 195 450,43 € |
| Année 6 | 618 416,03 € | 444 389,05 € | 11 577 034,40 € |
| Année 7 | 641 881,41 € | 420 923,67 € | 10 935 152,99 € |
| Année 8 | 666 237,14 € | 396 567,94 € | 10 268 915,85 € |
| Année 9 | 691 517,09 € | 371 287,99 € | 9 577 398,76 € |
| Année 10 | 717 756,23 € | 345 048,85 € | 8 859 642,53 € |
| Année 11 | 744 991,02 € | 317 814,06 € | 8 114 651,51 € |
| Année 12 | 773 259,20 € | 289 545,88 € | 7 341 392,31 € |
| Année 13 | 802 600,00 € | 260 205,08 € | 6 538 792,31 € |
| Année 14 | 833 054,10 € | 229 750,98 € | 5 705 738,21 € |
| Année 15 | 864 663,78 € | 198 141,30 € | 4 841 074,43 € |
| Année 16 | 897 472,88 € | 165 332,20 € | 3 943 601,55 € |
| Année 17 | 931 526,90 € | 131 278,18 € | 3 012 074,65 € |
| Année 18 | 966 873,06 € | 95 932,02 € | 2 045 201,59 € |
| Année 19 | 1 003 560,40 € | 59 244,68 € | 1 041 641,19 € |
| Année 20 | 1 041 641,19 € | 21 165,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 964 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 197 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 113 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 496 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.