Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 714 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 060,64 € | 106 060,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 396 € / mois | 303 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 160 € | 15 891 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 863 € | 15 082 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 714 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 465,98 € | 520 261,70 € | 13 962 034,02 € |
| Année 2 | 780 161,77 € | 492 565,91 € | 13 181 872,25 € |
| Année 3 | 808 876,96 € | 463 850,72 € | 12 372 995,29 € |
| Année 4 | 838 649,02 € | 434 078,66 € | 11 534 346,27 € |
| Année 5 | 869 516,94 € | 403 210,74 € | 10 664 829,33 € |
| Année 6 | 901 520,95 € | 371 206,73 € | 9 763 308,38 € |
| Année 7 | 934 702,99 € | 338 024,69 € | 8 828 605,39 € |
| Année 8 | 969 106,32 € | 303 621,36 € | 7 859 499,07 € |
| Année 9 | 1 004 775,92 € | 267 951,76 € | 6 854 723,15 € |
| Année 10 | 1 041 758,42 € | 230 969,26 € | 5 812 964,73 € |
| Année 11 | 1 080 102,10 € | 192 625,58 € | 4 732 862,63 € |
| Année 12 | 1 119 857,08 € | 152 870,60 € | 3 613 005,55 € |
| Année 13 | 1 161 075,33 € | 111 652,35 € | 2 451 930,22 € |
| Année 14 | 1 203 810,68 € | 68 917,00 € | 1 248 119,54 € |
| Année 15 | 1 248 119,54 € | 24 608,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 714 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 030 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.