Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 565 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 202,66 € | 86 202,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 220 € / mois | 246 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 165 200 € | 15 730 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 125 € | 14 929 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 565 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 641,78 € | 534 790,14 € | 14 065 358,22 € |
| Année 2 | 518 600,35 € | 515 831,57 € | 13 546 757,87 € |
| Année 3 | 538 278,29 € | 496 153,63 € | 13 008 479,58 € |
| Année 4 | 558 702,90 € | 475 729,02 € | 12 449 776,68 € |
| Année 5 | 579 902,49 € | 454 529,43 € | 11 869 874,19 € |
| Année 6 | 601 906,51 € | 432 525,41 € | 11 267 967,68 € |
| Année 7 | 624 745,45 € | 409 686,47 € | 10 643 222,23 € |
| Année 8 | 648 450,99 € | 385 980,93 € | 9 994 771,24 € |
| Année 9 | 673 056,03 € | 361 375,89 € | 9 321 715,21 € |
| Année 10 | 698 594,70 € | 335 837,22 € | 8 623 120,51 € |
| Année 11 | 725 102,42 € | 309 329,50 € | 7 898 018,09 € |
| Année 12 | 752 615,94 € | 281 815,98 € | 7 145 402,15 € |
| Année 13 | 781 173,45 € | 253 258,47 € | 6 364 228,70 € |
| Année 14 | 810 814,52 € | 223 617,40 € | 5 553 414,18 € |
| Année 15 | 841 580,36 € | 192 851,56 € | 4 711 833,82 € |
| Année 16 | 873 513,56 € | 160 918,36 € | 3 838 320,26 € |
| Année 17 | 906 658,42 € | 127 773,50 € | 2 931 661,84 € |
| Année 18 | 941 060,99 € | 93 370,93 € | 1 990 600,85 € |
| Année 19 | 976 768,90 € | 57 663,02 € | 1 013 831,95 € |
| Année 20 | 1 013 831,95 € | 20 600,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 565 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 165 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 364 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 293 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 780 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.