Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 615 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 498,58 € | 86 498,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 117 € / mois | 247 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 169 200 € | 15 784 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 375 € | 14 980 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 615 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 356,96 € | 536 626,00 € | 14 113 643,04 € |
| Année 2 | 520 380,59 € | 517 602,37 € | 13 593 262,45 € |
| Année 3 | 540 126,10 € | 497 856,86 € | 13 053 136,35 € |
| Année 4 | 560 620,82 € | 477 362,14 € | 12 492 515,53 € |
| Année 5 | 581 893,18 € | 456 089,78 € | 11 910 622,35 € |
| Année 6 | 603 972,74 € | 434 010,22 € | 11 306 649,61 € |
| Année 7 | 626 890,07 € | 411 092,89 € | 10 679 759,54 € |
| Année 8 | 650 677,00 € | 387 305,96 € | 10 029 082,54 € |
| Année 9 | 675 366,49 € | 362 616,47 € | 9 353 716,05 € |
| Année 10 | 700 992,82 € | 336 990,14 € | 8 652 723,23 € |
| Année 11 | 727 591,53 € | 310 391,43 € | 7 925 131,70 € |
| Année 12 | 755 199,51 € | 282 783,45 € | 7 169 932,19 € |
| Année 13 | 783 855,04 € | 254 127,92 € | 6 386 077,15 € |
| Année 14 | 813 597,89 € | 224 385,07 € | 5 572 479,26 € |
| Année 15 | 844 469,29 € | 193 513,67 € | 4 728 009,97 € |
| Année 16 | 876 512,12 € | 161 470,84 € | 3 851 497,85 € |
| Année 17 | 909 770,81 € | 128 212,15 € | 2 941 727,04 € |
| Année 18 | 944 291,44 € | 93 691,52 € | 1 997 435,60 € |
| Année 19 | 980 121,94 € | 57 861,02 € | 1 017 313,66 € |
| Année 20 | 1 017 313,66 € | 20 670,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 615 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 461 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 169 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.