Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 715 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 090,43 € | 87 090,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 910 € / mois | 248 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 200 € | 15 892 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 875 € | 15 082 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 715 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 787,39 € | 540 297,77 € | 14 210 212,61 € |
| Année 2 | 523 941,21 € | 521 143,95 € | 13 686 271,40 € |
| Année 3 | 543 821,82 € | 501 263,34 € | 13 142 449,58 € |
| Année 4 | 564 456,77 € | 480 628,39 € | 12 577 992,81 € |
| Année 5 | 585 874,71 € | 459 210,45 € | 11 992 118,10 € |
| Année 6 | 608 105,31 € | 436 979,85 € | 11 384 012,79 € |
| Année 7 | 631 179,46 € | 413 905,70 € | 10 752 833,33 € |
| Année 8 | 655 129,15 € | 389 956,01 € | 10 097 704,18 € |
| Année 9 | 679 987,57 € | 365 097,59 € | 9 417 716,61 € |
| Année 10 | 705 789,25 € | 339 295,91 € | 8 711 927,36 € |
| Année 11 | 732 569,95 € | 312 515,21 € | 7 979 357,41 € |
| Année 12 | 760 366,83 € | 284 718,33 € | 7 218 990,58 € |
| Année 13 | 789 218,43 € | 255 866,73 € | 6 429 772,15 € |
| Année 14 | 819 164,81 € | 225 920,35 € | 5 610 607,34 € |
| Année 15 | 850 247,47 € | 194 837,69 € | 4 760 359,87 € |
| Année 16 | 882 509,54 € | 162 575,62 € | 3 877 850,33 € |
| Année 17 | 915 995,75 € | 129 089,41 € | 2 961 854,58 € |
| Année 18 | 950 752,61 € | 94 332,55 € | 2 011 101,97 € |
| Année 19 | 986 828,27 € | 58 256,89 € | 1 024 273,70 € |
| Année 20 | 1 024 273,70 € | 20 812,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 715 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 471 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 580 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 177 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.