Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 815 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 682,28 € | 87 682,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 704 € / mois | 250 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 200 € | 16 000 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 375 € | 15 185 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 815 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 217,83 € | 543 969,53 € | 14 306 782,17 € |
| Année 2 | 527 501,83 € | 524 685,53 € | 13 779 280,34 € |
| Année 3 | 547 517,51 € | 504 669,85 € | 13 231 762,83 € |
| Année 4 | 568 292,70 € | 483 894,66 € | 12 663 470,13 € |
| Année 5 | 589 856,18 € | 462 331,18 € | 12 073 613,95 € |
| Année 6 | 612 237,91 € | 439 949,45 € | 11 461 376,04 € |
| Année 7 | 635 468,83 € | 416 718,53 € | 10 825 907,21 € |
| Année 8 | 659 581,30 € | 392 606,06 € | 10 166 325,91 € |
| Année 9 | 684 608,65 € | 367 578,71 € | 9 481 717,26 € |
| Année 10 | 710 585,69 € | 341 601,67 € | 8 771 131,57 € |
| Année 11 | 737 548,37 € | 314 638,99 € | 8 033 583,20 € |
| Année 12 | 765 534,16 € | 286 653,20 € | 7 268 049,04 € |
| Année 13 | 794 581,83 € | 257 605,53 € | 6 473 467,21 € |
| Année 14 | 824 731,69 € | 227 455,67 € | 5 648 735,52 € |
| Année 15 | 856 025,60 € | 196 161,76 € | 4 792 709,92 € |
| Année 16 | 888 506,90 € | 163 680,46 € | 3 904 203,02 € |
| Année 17 | 922 220,71 € | 129 966,65 € | 2 981 982,31 € |
| Année 18 | 957 213,75 € | 94 973,61 € | 2 024 768,56 € |
| Année 19 | 993 534,58 € | 58 652,78 € | 1 031 233,98 € |
| Année 20 | 1 031 233,98 € | 20 953,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 815 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 481 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.