Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 815 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 785,04 € | 106 785,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 591 € / mois | 305 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 200 € | 16 000 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 375 € | 15 185 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 815 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 757 605,39 € | 523 815,09 € | 14 057 394,61 € |
| Année 2 | 785 490,33 € | 495 930,15 € | 13 271 904,28 € |
| Année 3 | 814 401,65 € | 467 018,83 € | 12 457 502,63 € |
| Année 4 | 844 377,08 € | 437 043,40 € | 11 613 125,55 € |
| Année 5 | 875 455,81 € | 405 964,67 € | 10 737 669,74 € |
| Année 6 | 907 678,45 € | 373 742,03 € | 9 829 991,29 € |
| Année 7 | 941 087,09 € | 340 333,39 € | 8 888 904,20 € |
| Année 8 | 975 725,41 € | 305 695,07 € | 7 913 178,79 € |
| Année 9 | 1 011 638,63 € | 269 781,85 € | 6 901 540,16 € |
| Année 10 | 1 048 873,71 € | 232 546,77 € | 5 852 666,45 € |
| Année 11 | 1 087 479,31 € | 193 941,17 € | 4 765 187,14 € |
| Année 12 | 1 127 505,84 € | 153 914,64 € | 3 637 681,30 € |
| Année 13 | 1 169 005,60 € | 112 414,88 € | 2 468 675,70 € |
| Année 14 | 1 212 032,83 € | 69 387,65 € | 1 256 642,87 € |
| Année 15 | 1 256 642,87 € | 24 776,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 815 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 185 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 375 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 780 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.