Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 915 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 505,83 € | 107 505,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 775 € / mois | 307 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 200 € | 16 108 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 875 € | 15 287 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 915 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 719,16 € | 527 350,80 € | 14 152 280,84 € |
| Année 2 | 790 792,36 € | 499 277,60 € | 13 361 488,48 € |
| Année 3 | 819 898,79 € | 470 171,17 € | 12 541 589,69 € |
| Année 4 | 850 076,55 € | 439 993,41 € | 11 691 513,14 € |
| Année 5 | 881 365,08 € | 408 704,88 € | 10 810 148,06 € |
| Année 6 | 913 805,21 € | 376 264,75 € | 9 896 342,85 € |
| Année 7 | 947 439,36 € | 342 630,60 € | 8 948 903,49 € |
| Année 8 | 982 311,48 € | 307 758,48 € | 7 966 592,01 € |
| Année 9 | 1 018 467,12 € | 271 602,84 € | 6 948 124,89 € |
| Année 10 | 1 055 953,53 € | 234 116,43 € | 5 892 171,36 € |
| Année 11 | 1 094 819,69 € | 195 250,27 € | 4 797 351,67 € |
| Année 12 | 1 135 116,39 € | 154 953,57 € | 3 662 235,28 € |
| Année 13 | 1 176 896,30 € | 113 173,66 € | 2 485 338,98 € |
| Année 14 | 1 220 213,93 € | 69 856,03 € | 1 265 125,05 € |
| Année 15 | 1 265 125,05 € | 24 943,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 915 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 193 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 980 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.