Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 915 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 274,13 € | 88 274,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 497 € / mois | 252 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 200 € | 16 108 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 875 € | 15 287 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 915 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 648,30 € | 547 641,26 € | 14 403 351,70 € |
| Année 2 | 531 062,46 € | 528 227,10 € | 13 872 289,24 € |
| Année 3 | 551 213,27 € | 508 076,29 € | 13 321 075,97 € |
| Année 4 | 572 128,68 € | 487 160,88 € | 12 748 947,29 € |
| Année 5 | 593 837,70 € | 465 451,86 € | 12 155 109,59 € |
| Année 6 | 616 370,48 € | 442 919,08 € | 11 538 739,11 € |
| Année 7 | 639 758,25 € | 419 531,31 € | 10 898 980,86 € |
| Année 8 | 664 033,44 € | 395 256,12 € | 10 234 947,42 € |
| Année 9 | 689 229,73 € | 370 059,83 € | 9 545 717,69 € |
| Année 10 | 715 382,10 € | 343 907,46 € | 8 830 335,59 € |
| Année 11 | 742 526,79 € | 316 762,77 € | 8 087 808,80 € |
| Année 12 | 770 701,47 € | 288 588,09 € | 7 317 107,33 € |
| Année 13 | 799 945,22 € | 259 344,34 € | 6 517 162,11 € |
| Année 14 | 830 298,62 € | 228 990,94 € | 5 686 863,49 € |
| Année 15 | 861 803,73 € | 197 485,83 € | 4 825 059,76 € |
| Année 16 | 894 504,30 € | 164 785,26 € | 3 930 555,46 € |
| Année 17 | 928 445,66 € | 130 843,90 € | 3 002 109,80 € |
| Année 18 | 963 674,90 € | 95 614,66 € | 2 038 434,90 € |
| Année 19 | 1 000 240,90 € | 59 048,66 € | 1 038 194,00 € |
| Année 20 | 1 038 194,00 € | 21 095,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 915 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 193 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.