Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 965 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 570,05 € | 88 570,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 394 € / mois | 253 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 200 € | 16 162 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 125 € | 15 339 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 965 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 363,45 € | 549 477,15 € | 14 451 636,55 € |
| Année 2 | 532 842,69 € | 529 997,91 € | 13 918 793,86 € |
| Année 3 | 553 061,06 € | 509 779,54 € | 13 365 732,80 € |
| Année 4 | 574 046,59 € | 488 794,01 € | 12 791 686,21 € |
| Année 5 | 595 828,39 € | 467 012,21 € | 12 195 857,82 € |
| Année 6 | 618 436,71 € | 444 403,89 € | 11 577 421,11 € |
| Année 7 | 641 902,86 € | 420 937,74 € | 10 935 518,25 € |
| Année 8 | 666 259,43 € | 396 581,17 € | 10 269 258,82 € |
| Année 9 | 691 540,21 € | 371 300,39 € | 9 577 718,61 € |
| Année 10 | 717 780,25 € | 345 060,35 € | 8 859 938,36 € |
| Année 11 | 745 015,93 € | 317 824,67 € | 8 114 922,43 € |
| Année 12 | 773 285,06 € | 289 555,54 € | 7 341 637,37 € |
| Année 13 | 802 626,84 € | 260 213,76 € | 6 539 010,53 € |
| Année 14 | 833 081,97 € | 229 758,63 € | 5 705 928,56 € |
| Année 15 | 864 692,71 € | 198 147,89 € | 4 841 235,85 € |
| Année 16 | 897 502,90 € | 165 337,70 € | 3 943 732,95 € |
| Année 17 | 931 558,03 € | 131 282,57 € | 3 012 174,92 € |
| Année 18 | 966 905,39 € | 95 935,21 € | 2 045 269,53 € |
| Année 19 | 1 003 593,95 € | 59 246,65 € | 1 041 675,58 € |
| Année 20 | 1 041 675,58 € | 21 165,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 965 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 580 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.