Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 965 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 002,60 € | 78 002,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 372 € / mois | 222 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 200 € | 16 162 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 125 € | 15 339 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 965 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 777,83 € | 574 253,37 € | 14 603 222,17 € |
| Année 2 | 376 067,12 € | 559 964,08 € | 14 227 155,05 € |
| Année 3 | 390 920,82 € | 545 110,38 € | 13 836 234,23 € |
| Année 4 | 406 361,22 € | 529 669,98 € | 13 429 873,01 € |
| Année 5 | 422 411,46 € | 513 619,74 € | 13 007 461,55 € |
| Année 6 | 439 095,65 € | 496 935,55 € | 12 568 365,90 € |
| Année 7 | 456 438,84 € | 479 592,36 € | 12 111 927,06 € |
| Année 8 | 474 467,03 € | 461 564,17 € | 11 637 460,03 € |
| Année 9 | 493 207,27 € | 442 823,93 € | 11 144 252,76 € |
| Année 10 | 512 687,73 € | 423 343,47 € | 10 631 565,03 € |
| Année 11 | 532 937,61 € | 403 093,59 € | 10 098 627,42 € |
| Année 12 | 553 987,27 € | 382 043,93 € | 9 544 640,15 € |
| Année 13 | 575 868,39 € | 360 162,81 € | 8 968 771,76 € |
| Année 14 | 598 613,75 € | 337 417,45 € | 8 370 158,01 € |
| Année 15 | 622 257,48 € | 313 773,72 € | 7 747 900,53 € |
| Année 16 | 646 835,08 € | 289 196,12 € | 7 101 065,45 € |
| Année 17 | 672 383,44 € | 263 647,76 € | 6 428 682,01 € |
| Année 18 | 698 940,92 € | 237 090,28 € | 5 729 741,09 € |
| Année 19 | 726 547,32 € | 209 483,88 € | 5 003 193,77 € |
| Année 20 | 755 244,10 € | 180 787,10 € | 4 247 949,67 € |
| Année 21 | 785 074,36 € | 150 956,84 € | 3 462 875,31 € |
| Année 22 | 816 082,82 € | 119 948,38 € | 2 646 792,49 € |
| Année 23 | 848 316,03 € | 87 715,17 € | 1 798 476,46 € |
| Année 24 | 881 822,37 € | 54 208,83 € | 916 654,09 € |
| Année 25 | 916 654,09 € | 19 379,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 965 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 865 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.