Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 865 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 481,37 € | 77 481,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 792 € / mois | 221 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 200 € | 16 054 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 625 € | 15 236 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 865 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 360,38 € | 570 416,06 € | 14 505 639,62 € |
| Année 2 | 373 554,20 € | 556 222,24 € | 14 132 085,42 € |
| Année 3 | 388 308,65 € | 541 467,79 € | 13 743 776,77 € |
| Année 4 | 403 645,85 € | 526 130,59 € | 13 340 130,92 € |
| Année 5 | 419 588,88 € | 510 187,56 € | 12 920 542,04 € |
| Année 6 | 436 161,57 € | 493 614,87 € | 12 484 380,47 € |
| Année 7 | 453 388,86 € | 476 387,58 € | 12 030 991,61 € |
| Année 8 | 471 296,57 € | 458 479,87 € | 11 559 695,04 € |
| Année 9 | 489 911,61 € | 439 864,83 € | 11 069 783,43 € |
| Année 10 | 509 261,87 € | 420 514,57 € | 10 560 521,56 € |
| Année 11 | 529 376,42 € | 400 400,02 € | 10 031 145,14 € |
| Année 12 | 550 285,47 € | 379 490,97 € | 9 480 859,67 € |
| Année 13 | 572 020,36 € | 357 756,08 € | 8 908 839,31 € |
| Année 14 | 594 613,73 € | 335 162,71 € | 8 314 225,58 € |
| Année 15 | 618 099,47 € | 311 676,97 € | 7 696 126,11 € |
| Année 16 | 642 512,85 € | 287 263,59 € | 7 053 613,26 € |
| Année 17 | 667 890,51 € | 261 885,93 € | 6 385 722,75 € |
| Année 18 | 694 270,49 € | 235 505,95 € | 5 691 452,26 € |
| Année 19 | 721 692,42 € | 208 084,02 € | 4 969 759,84 € |
| Année 20 | 750 197,46 € | 179 578,98 € | 4 219 562,38 € |
| Année 21 | 779 828,38 € | 149 948,06 € | 3 439 734,00 € |
| Année 22 | 810 629,64 € | 119 146,80 € | 2 629 104,36 € |
| Année 23 | 842 647,47 € | 87 128,97 € | 1 786 456,89 € |
| Année 24 | 875 929,91 € | 53 846,53 € | 910 526,98 € |
| Année 25 | 910 526,98 € | 19 249,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 865 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 380 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 375 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.