Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 865 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 978,20 € | 87 978,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 601 € / mois | 251 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 200 € | 16 054 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 625 € | 15 236 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 865 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 933,02 € | 545 805,38 € | 14 355 066,98 € |
| Année 2 | 529 282,08 € | 526 456,32 € | 13 825 784,90 € |
| Année 3 | 549 365,34 € | 506 373,06 € | 13 276 419,56 € |
| Année 4 | 570 210,62 € | 485 527,78 € | 12 706 208,94 € |
| Année 5 | 591 846,90 € | 463 891,50 € | 12 114 362,04 € |
| Année 6 | 614 304,10 € | 441 434,30 € | 11 500 057,94 € |
| Année 7 | 637 613,48 € | 418 124,92 € | 10 862 444,46 € |
| Année 8 | 661 807,28 € | 393 931,12 € | 10 200 637,18 € |
| Année 9 | 686 919,13 € | 368 819,27 € | 9 513 718,05 € |
| Année 10 | 712 983,79 € | 342 754,61 € | 8 800 734,26 € |
| Année 11 | 740 037,50 € | 315 700,90 € | 8 060 696,76 € |
| Année 12 | 768 117,74 € | 287 620,66 € | 7 292 579,02 € |
| Année 13 | 797 263,43 € | 258 474,97 € | 6 495 315,59 € |
| Année 14 | 827 515,06 € | 228 223,34 € | 5 667 800,53 € |
| Année 15 | 858 914,56 € | 196 823,84 € | 4 808 885,97 € |
| Année 16 | 891 505,51 € | 164 232,89 € | 3 917 380,46 € |
| Année 17 | 925 333,10 € | 130 405,30 € | 2 992 047,36 € |
| Année 18 | 960 444,21 € | 95 294,19 € | 2 031 603,15 € |
| Année 19 | 996 887,63 € | 58 850,77 € | 1 034 715,52 € |
| Année 20 | 1 034 715,52 € | 21 024,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 865 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 486 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 189 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.