Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 765 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 386,36 € | 87 386,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 807 € / mois | 249 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 200 € | 15 946 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 125 € | 15 134 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 765 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 502,68 € | 542 133,64 € | 14 258 497,32 € |
| Année 2 | 525 721,58 € | 522 914,74 € | 13 732 775,74 € |
| Année 3 | 545 669,75 € | 502 966,57 € | 13 187 105,99 € |
| Année 4 | 566 374,80 € | 482 261,52 € | 12 620 731,19 € |
| Année 5 | 587 865,53 € | 460 770,79 € | 12 032 865,66 € |
| Année 6 | 610 171,68 € | 438 464,64 € | 11 422 693,98 € |
| Année 7 | 633 324,23 € | 415 312,09 € | 10 789 369,75 € |
| Année 8 | 657 355,31 € | 391 281,01 € | 10 132 014,44 € |
| Année 9 | 682 298,19 € | 366 338,13 € | 9 449 716,25 € |
| Année 10 | 708 187,55 € | 340 448,77 € | 8 741 528,70 € |
| Année 11 | 735 059,24 € | 313 577,08 € | 8 006 469,46 € |
| Année 12 | 762 950,58 € | 285 685,74 € | 7 243 518,88 € |
| Année 13 | 791 900,25 € | 256 736,07 € | 6 451 618,63 € |
| Année 14 | 821 948,36 € | 226 687,96 € | 5 629 670,27 € |
| Année 15 | 853 136,63 € | 195 499,69 € | 4 776 533,64 € |
| Année 16 | 885 508,32 € | 163 128,00 € | 3 891 025,32 € |
| Année 17 | 919 108,35 € | 129 527,97 € | 2 971 916,97 € |
| Année 18 | 953 983,29 € | 94 653,03 € | 2 017 933,68 € |
| Année 19 | 990 181,55 € | 58 454,77 € | 1 027 752,13 € |
| Année 20 | 1 027 752,13 € | 20 883,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 765 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 476 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.