Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 865 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 145,43 € | 107 145,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 683 € / mois | 306 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 200 € | 16 054 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 625 € | 15 236 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 865 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 760 162,20 € | 525 582,96 € | 14 104 837,80 € |
| Année 2 | 788 141,26 € | 497 603,90 € | 13 316 696,54 € |
| Année 3 | 817 150,15 € | 468 595,01 € | 12 499 546,39 € |
| Année 4 | 847 226,76 € | 438 518,40 € | 11 652 319,63 € |
| Année 5 | 878 410,37 € | 407 334,79 € | 10 773 909,26 € |
| Année 6 | 910 741,76 € | 375 003,40 € | 9 863 167,50 € |
| Année 7 | 944 263,17 € | 341 481,99 € | 8 918 904,33 € |
| Année 8 | 979 018,36 € | 306 726,80 € | 7 939 885,97 € |
| Année 9 | 1 015 052,79 € | 270 692,37 € | 6 924 833,18 € |
| Année 10 | 1 052 413,54 € | 233 331,62 € | 5 872 419,64 € |
| Année 11 | 1 091 149,41 € | 194 595,75 € | 4 781 270,23 € |
| Année 12 | 1 131 311,02 € | 154 434,14 € | 3 649 959,21 € |
| Année 13 | 1 172 950,86 € | 112 794,30 € | 2 477 008,35 € |
| Année 14 | 1 216 123,29 € | 69 621,87 € | 1 260 885,06 € |
| Année 15 | 1 260 885,06 € | 24 860,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 865 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 130 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 486 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.