Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 965 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 866,22 € | 107 866,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 867 € / mois | 308 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 200 € | 16 162 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 125 € | 15 339 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 965 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 765 275,97 € | 529 118,67 € | 14 199 724,03 € |
| Année 2 | 793 443,28 € | 500 951,36 € | 13 406 280,75 € |
| Année 3 | 822 647,28 € | 471 747,36 € | 12 583 633,47 € |
| Année 4 | 852 926,20 € | 441 468,44 € | 11 730 707,27 € |
| Année 5 | 884 319,61 € | 410 075,03 € | 10 846 387,66 € |
| Année 6 | 916 868,51 € | 377 526,13 € | 9 929 519,15 € |
| Année 7 | 950 615,41 € | 343 779,23 € | 8 978 903,74 € |
| Année 8 | 985 604,45 € | 308 790,19 € | 7 993 299,29 € |
| Année 9 | 1 021 881,26 € | 272 513,38 € | 6 971 418,03 € |
| Année 10 | 1 059 493,34 € | 234 901,30 € | 5 911 924,69 € |
| Année 11 | 1 098 489,78 € | 195 904,86 € | 4 813 434,91 € |
| Année 12 | 1 138 921,58 € | 155 473,06 € | 3 674 513,33 € |
| Année 13 | 1 180 841,54 € | 113 553,10 € | 2 493 671,79 € |
| Année 14 | 1 224 304,41 € | 70 090,23 € | 1 269 367,38 € |
| Année 15 | 1 269 367,38 € | 25 027,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 965 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 496 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.