Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 015 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 226,62 € | 108 226,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 959 € / mois | 309 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 200 € | 16 216 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 375 € | 15 390 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 015 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 015 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 832,93 € | 530 886,51 € | 14 247 167,07 € |
| Année 2 | 796 094,34 € | 502 625,10 € | 13 451 072,73 € |
| Année 3 | 825 395,93 € | 473 323,51 € | 12 625 676,80 € |
| Année 4 | 855 776,02 € | 442 943,42 € | 11 769 900,78 € |
| Année 5 | 887 274,31 € | 411 445,13 € | 10 882 626,47 € |
| Année 6 | 919 931,96 € | 378 787,48 € | 9 962 694,51 € |
| Année 7 | 953 791,62 € | 344 927,82 € | 9 008 902,89 € |
| Année 8 | 988 897,52 € | 309 821,92 € | 8 020 005,37 € |
| Année 9 | 1 025 295,58 € | 273 423,86 € | 6 994 709,79 € |
| Année 10 | 1 063 033,34 € | 235 686,10 € | 5 931 676,45 € |
| Année 11 | 1 102 160,10 € | 196 559,34 € | 4 829 516,35 € |
| Année 12 | 1 142 726,96 € | 155 992,48 € | 3 686 789,39 € |
| Année 13 | 1 184 786,97 € | 113 932,47 € | 2 502 002,42 € |
| Année 14 | 1 228 395,06 € | 70 324,38 € | 1 273 607,36 € |
| Année 15 | 1 273 607,36 € | 25 111,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 015 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 219 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 180 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.